Co se vás obvykle ptá nejdřív.

Jižní Kypr (Kyperská republika) je členem Evropské unie, používá euro a má plně harmonizovaný právní systém s ostatními zeměmi EU. Severní Kypr (TRNC) je samostatná území uznávaná Tureckem, používá tureckou liru a má vlastní právní systém vycházející z britského práva. Pro českého kupujícího to znamená:

• Jih: vyšší ceny, jednodušší právní stránka pro občany EU.
• Sever: výrazně nižší ceny, vyšší výnos z pronájmu, ale potřeba pečlivé právní due diligence.

Provádíme klienty oběma trhy — záleží na vašem cíli.

Krátká odpověď: ano, ale ne všude a ne za každou cenu. Hrubý výnos z krátkodobých pronájmů (Airbnb) se v turistických oblastech pohybuje mezi 5–9 % p. a. Dlouhodobý pronájem 3–5 %. Kapitálové zhodnocení v lukrativních lokalitách roste 4–7 % ročně. Důležité je správně vybrat lokalitu a typ nemovitosti — od toho jsme tu my.

Jako občan EU můžete na jižním Kypru pobývat bez omezení. Pro daňovou rezidenturu stačí 60 dní v roce při splnění dalších podmínek („60-day rule"). Severní Kypr funguje na turistických vízech s pobytem do 90 dnů, k delšímu pobytu je potřeba povolení. Vše vám poradíme a vyřídíme.

Od první konzultace po předání klíčů typicky 2–6 měsíců. Záleží na tom, jestli máte vybranou nemovitost, nebo začínáme od nuly, a jestli financujete vlastními prostředky či hypotékou.

Ne nutně. Většinu kroků zařídíme za vás na základě plné moci. Obvykle stačí jedna návštěva — prohlídka nemovitostí. Ostatní (smlouvy, banka, úřady) jsme schopni vyřídit dálkově.

Rezervační záloha bývá 2 000–10 000 €, podle ceny nemovitosti. Po podpisu rezervační smlouvy je nemovitost stažena z trhu a začíná due diligence (typicky 2–4 týdny). Záloha je vratná, pokud se odhalí právní vady.

Ano. Kyperské banky půjčují i nerezidentům — typicky LTV 50–70 % u rezidenčních nemovitostí, splatnost do 70 let věku. Úroková sazba 3,5–5,5 % p. a. Někdy je výhodnější česká hypotéka zajištěná nemovitostí v ČR. Porovnáme oba scénáře.

Standardně: pas, daňové přiznání za poslední 2 roky, výpisy z účtu za 6 měsíců, doklad o stávajících závazcích, životopis. Vše s ověřeným překladem do angličtiny — zařídíme.

Ano a často to dává smysl — zvlášť pokud nemovitost plánujete pronajímat nebo držet jako investici. Kypr má jednu z nejnižších korporátních daní v EU (12,5 %) a výhodný daňový rezim pro holdingy. Doporučíme strukturu na míru.

Při koupi: kolek 0,15–0,2 %, převodní poplatek 3–8 % (u nových nemovitostí osvobozeno + 5 % DPH). Při držení: obecní daň ~50–250 € ročně, kanalizační poplatek ~50–150 € ročně. Při prodeji: daň z kapitálových výnosů 20 % (s řadou výjimek). Souhrnně Kypr patří k daňově nejpříznivějším zemím EU pro vlastníky nemovitostí.

Na severu existují tři typy titulu (Pre-1974 Turkish Title, TRNC Title, Exchange Title) — a jen některé z nich jsou pro českého kupujícího bezpečné. Náš právní tým prověří historii titulu, zkontroluje, zda nehrozí restituční nárok a ohlídá platnost stavebního povolení. Bez tohoto kroku nikdy nepostupujeme.

Postaráme se. Pomůžeme s prezentací, marketingem i administrativou prodeje. Naše klienty obvykle „přebíráme" z předchozího nákupu, takže situaci i historii nemovitosti známe.

První konzultace je zdarma a nezávazná. Provize za vyhledání a zprostředkování nemovitosti se pohybuje typicky 3–6 % z kupní ceny — záleží na složitosti případu. Správa nemovitosti od 250 €/měsíc, transfer z letiště od 60 €. Konkrétní rozpočet dostanete vždy předem, písemně.

Skvělé. Na první schůzku přijďte právě s touto otázkou. Nejsme tu od toho, abychom vám něco vnucovali — od toho, abychom vám pomohli dobře se rozhodnout. Pokud Kypr nebude to pravé, řekneme vám to.

Vyhledáváme nemovitosti i v České republice — typicky pro klienty, kteří kombinují kyperskou základnu s českou rezidencí. Mimo tyto dvě země zatím nepůsobíme.